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北京前10月哋產項目菿位資金首降資金情況

发布时间:2019-11-09 00:50:01

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布,月,全市房地产开发项目本年到位资金为4287.6亿元,比上年同期下降5%,这是今年以来该数据首次同比下降,反映了开发商资金到位情况不容乐观

在全市房地产开发项目本年到位资金中,金融贷款为950.9亿元,同比下降21.1%;自筹资金为1340.1亿元,下降4.2%;定金及预收款为1239.2亿元,增长6.8%

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,到位资金额是指某一时点实际筹措到的项目建设资金额,主要体现了企业的当下资金情况从数据来看,本市房地产企业资金到位情况较差,其影响主要有几点

首先,根据中原统计数据显示截至9月底,房地产行业公司平均持有现金19亿元,分别较6月底和年初减少4%和11%,现金储备持续减少为衡量房地产企业短期偿债能力,选用持有现金与年内到期债务比率来衡量截至9月底,房地产行业该指标的平均值为1.10,已逼近警戒线,分别较6月底和年初水平下降10%和33%,表明行业的现金偿债能力进一步恶化

其次,年内北京新建住宅期房供应项目135个,共取得预售许可180次,供应房源56729套,合计727.41万平米,而签成交近23878套,平均去化率为42.1%,再次创造历史新低销售萎缩叠加信贷收紧压力增加,降价求量成唯一办法,目前企业融资难度均到达历史新高,融资成本也明显增加银行信贷额度房地产继续定向趋紧

第三,楼市拐点已非常明显地开始接近,房价下调的趋势已明显随着调控政策的延续,市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升,提前降价、降价到位将成为资金压力大的房企最好的选择

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