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北京炒房客6月再抛盘 新二手房价下跌近两成

发布时间:2019-11-13 09:51:32

“链家地产”报告显示,北京二手房市场上半年二手房均价1918 元/平方米,先扬后抑,同比上涨62.8%。受到楼市调控政策影响,继5月之后,北京炒房客6月再度抛盘,6月份北京两年以下二手房价格比4月下跌近两成。

统计显示,今年上半年,北京二手房成交在9.8万套左右(去除经济适用房转商品房),相对去年同期的10.1164万套基本持平,小幅下降 .1%。就价格而言,上半年北京二手房均价为1918 元/平方米,较去年上半年上涨62.8%,较去年下半年上涨27.1%。

在今年前六个月中, 月二手房房价环比涨幅11. %,上涨超过2004元/平方米,这一涨幅为近年来最大单月涨幅;4月中旬以后,随着系列宏观调控政策出台,5月二手房单价环比降幅达到8%左右,下降1549元/平方米左右,同为近年来最大单月降幅。

6月北京各城区二手房价格均表现出了下降的趋势,其中核心四区中东城区下跌最快,调控政策出台后跌幅达到12.4%;在北京所有区县中,石景山区下跌最大,跌幅为1 .4%;此外,通州、顺义在 、4月的火爆之后被政策影响严重,其中顺义区价格下跌达12.5%,通州区下降11. %。

值得注意的是,6月北京各建筑年代二手房价格表现出新房、老房纷纷降价抛盘的特点。在不同年代的二手房中,一年内和两年内的新二手房跌幅最快,两类二手房6月相对4月分别下跌了19.2%和15.2%。

“链家地产”市场分析师张月认为,自2009年以后,北京投资性购房需求呈现上升趋势,其中许多新开盘的新建住宅成为了众多投资资金的目标。受本次调控政策重点打击投资性需求购房的影响,此类型需求人群急需让资金逃离,由此造成一到两年内新二手房价格出现缺口型跳跌。

此外,受到支付能力的影响,楼市新政之后二手房市场中,者年龄分布表现出青年人购房比重下降,中老年人购房比重显著上升的变化。调控政策出台后,40岁以上的消费者占比由26%增加到 4%,而26至 0岁消费者以及 1至40岁消费者占比分别下降了7%和2%。

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