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北京规范开发商审核行为未限购审核将暂停网

发布时间:2019-11-23 22:31:44

北京规范开发商审核行为 未限购审核将暂停签

北京规范开发商审核北京市住建委近日下发《北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准(2012版)》,与此前的标准相比,新增了开发商对限购资格审核、曾被曝光的部分违规销售行为、建设企业前期物业等内容的规定。未来未进行限购资格审核的开发商将被暂停签。在限购资格审核方面,《标准》明确开发商如果未按照规定收取和留存限购政策要求的相关材料,或未对购房人所提供的购房相关资料进行核查的,将被暂停签、责令限期整改。在销售管理方面,《标准》新增的内容主要围绕近年来屡屡被曝光的开发商捂盘惜售、虚假销售、一房两卖等行为,以及限购政策出台后限购资格审核的相关内容。在开发商销售行为方面,有以下行为的将被责令限期整改:未在三日内一次性公开全部销售房源、未严格按照申报价格明白标价对外销售;采取内部认购、雇人排队等手段制造虚假销售旺盛;在认购后擅自更改购房者姓名,取得商品房预售许可后,未严格按照预售方案组织销售的、销售机构以及销售人员进行不符合项目实际情况的虚假销售等。针对此前曾出现的“一房两卖”,《标准》也提出在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的企业,不但会被处以警告、责令限期改正,并可处2万元以上3万元以下罚款。一旦查明“一房两卖”行为构成犯罪的,项目或企业负责人将被移送司法机关追究刑事。此外,为了确保预售资金的安全使用,《标准》也明确对于开发商出现违规直接收取商品房预售资金的、未按规定及时将贷款转入专用账户的、以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管的,将会被责令限期整改甚至限制签。在《北京市物业管理办法》及相关配套文件下发后,为了确保业主利益,规范建设单位前期物业的,《标准》中在物业管理方面新增了20余条规定。其中,建设单位作为前期物业服务主体,如出现以下行为,将被责令限期整改和扣分:未按照物业服务合同和本市规定的服务标准、技术规范等提供质价相符服务的;未按照价格主管部门规定,将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显着位置公示的;每年一季度未公示上一年度物业服务合同履行情况、物业项目收支情况、本年度物业项目收支预算,或业主提出质询时未及时答复的;物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务,拒不撤出物业管理区域的等。北京市住建委相关负责人表示,新修订的2012版《标准》将于10月1日起正式执行,届时违反《标准》条例的企业将受到相应处罚,并根据《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》进行扣分以及其他处理,“记分处罚类似驾照扣分,一家房企一年内被扣一定分数,就会受到限制拿地等处罚”。根据《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》,企业积分满5分,由企业注册地区县建委(房管局)对企业提出警告,并可对企业进行一次资质情况抽查;单一项目积分达5分,市住建委对企业提出书面警示。企业积分达10分,由市住建委约谈该公司法定代表人,予以行政告诫,依据有关规定暂停资质企业资质延续、升级,整改验收合格后再予批准;企业积分达15分,市住建委在有形建设市场公示该企业违法违规行为及企业、法定代表人基本信息;有在售项目的,在房地产交易管理提示购房人予以慎重考虑;企业股东取得房地产资质的,由市住建委约谈股东法定代表人,予以行政告诫;企业积分达20分时,市住建委依法核查企业的资质条件,核查不达标的,依法降低资质等级或者吊销资质证书;将该公司违法违规行为有关情况通报市国土资源局和市工商局,建议有关部门在企业工商年检和土地投标时给予限制。

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