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京城4楼盘逆市涨价 限购令“擦枪走火”

发布时间:2019-10-16 11:20:25

“京15条”将限购令升级到加强版,而被寄予抑制房价过快上涨的利器却“走火”,反而成为楼盘成交均价上涨的幕后推手。

加强版限购令实施后,远洋、中铁、中海等央企旗下的北京城区4个楼盘成交均价却逆势上涨,涨幅在4%~8%,上涨额度区间在1000元~2100元/平方米。

业内人士分析,四大楼盘的逆势上涨,与加强版限购令后房源稀缺、城区成交量上升有关。

个月内成交均价上涨千元

北京市房地产交易管理网上的数据显示,远洋地产旗下的北京朝阳区楼盘远洋一方润园,分别于年内 月5日、5月8日和6月9日推出了三批房源。截至8月24日, 月5日推出的 00套房源,已成交298套,签约率近100%,成交均价为2104 元/平方米;6月9日推出的10 套房源,已成交89套,签约率高达86.4%,成交均价为22004元/平方米,比 月5日那批房源的成交均价每平方米上涨近千元,涨价幅度约为5%。

2月17日“京15条”落地后,远洋一方润园成交均价逆势提价的情况并非个案。

中铁房地产旗下的北京丰台楼盘青秀雅苑,年内分别于4月 日和6月2 日各推出一批房源。

北京市房地产交易管理网上的数据显示,青秀雅苑于4月 日推出的160套房源,截至8月24日已成交118套,签约率近74%,成交均价为25952元/平方米;而6月2 日推出的2 0套房源,已成交107套,签约率约46.5%,成交均价为280 2元/平方米,相较于前一期的25952元/平方米,上涨约8%。

此外,“京15条”后推出的两批北京城区楼盘房源中海风情苑和倚山庭院,两个楼盘后一期楼盘的成交均价比前一期分别上涨约5%和4%。

如果将前一期开盘的时间节点再推前至去年,《每日经济新闻(博客,微博)》记者发现,除了以上四个楼盘,6月后开盘的北京城区14个项目,还有另外4个项目最近一期的成交均价比前一期上涨,上调幅度在4%~ 1.4%,分别为安宁华庭、润景茗苑、永丰嘉园和学府树家园。

记者统计北京市房地产交易管理网数据后发现,合计下来,6月后北京城区共有14个项目上市,其中8个项目的成交均价较前一期开盘有所上涨,比重达到近六成。其中又有4个项目年内至少有两批房源上市。

加强版限购令改变购房策略

实际上,“京15条”以来,北京郊区楼市陷入风雨飘摇之时,北京城区房价却一直保持 “上涨进行时”。

《每日经济新闻》记者在与链家地产首席分析师张月的沟通中,对方称,8月中上旬北京城区商品期房住宅均价为 500元/平方米,环比7月上涨4%,较6月上涨16%。伴随城区房价的进一步上涨,北京城区和近郊的成交均价差距,由6月时的11 4元/平方米扩大到14779元/平方米。

对于这种现象,张月将其归因于城区供应量减少导致的房价博弈。她进一步介绍,根据链家地产的统计数据,今年 月至5月的三个月内,北京城区的商品住宅供应套数为 970套,占全市供应量的 2%,但6月至8月中旬的两个半月内,城区供应套数为 784套,占全市供应量的比例下降至21%。

此现象也可能与加强版限购令有关,毕竟该政策实施后,更多的改善性需求以及投资需求开始追求一步到位的购房策略,因此将眼光投向保值功能更强的城区房源。

记者统计后发现,“京15条”出台加强版限购令之后,北京城区商品住宅成交量稳步上升,如 月至5月的三个月内,成交量为 642套,而6月至8月中旬的两个半月内,该数据上升至4 70套。

张月预计,9月北京城区将有10个商品住宅项目入市,而8月仅有 个。9月城区项目入市量的大幅增加,将缓解城区需求上升、供应不足导致的供求紧张,从而减缓房价上涨压力。

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